澳洲消费者信心下跌 或将打击房市

西太平洋银行和墨尔本研究所最新的消费者信心数据显示,消费者信心读数连续4个月下降,跌至乐观者与悲观者的平均指数100以下。最新指数99.5表明目前持乐观态度与悲观态度者几乎均等,但相较于去年9月时的110.6的高位降低了10多点。

据澳洲房产观察网报导,该指数每月都有较大的变动,因此其趋势通常比每月的读数更为重要。该指数在过去6个月里有5次均为走低,这表明消费者的信心正在逐步下滑。

消费者信心和房地产市场状况高度相关。如果消费者对他们的家庭财务状况缺乏信心,他们就不会做出如购买房产这类高承诺的决定。如果消费者信心指数继续维持在100的标记线上或进一步降低,尽管目前仍然处于低利率状况,但旺盛的房地产市场的热度可能会逐渐褪去。

下面的两个图展示了消费者信心与房地产市场之间的关系。当消费者信心高涨时市场需求上升,推高房产价值,反之亦然。

尽管消费者信心水平有所松弛,但消费者仍然将房地产市场视作一个明智的投资方式。消费者信心指数调查的其中一个问题就是“哪里是最明智的储蓄地方”,受访者中超过1/4认为是房地产市场,仅次于金融机构(33.9%),是第二个最受欢迎的选择。

有几个因素都可能在瞬间打击消费者的信心。该指数的前期跌幅可能是联邦大选后的自然下降,但最近信心指数的下降可能更多是由于疲软的就业市场。失业率上升,创下自2003年1月以来的最高水平6.0%。汽车行业的不景气可能造成了进一步的不安,还有其它大公司的裁员消息等,例如澳航的大幅减员。

西太平银行-墨尔本研究所对失业预期进行了分析,称自全球金融危机以来,消费者还从来没有这样担心就业保障。

消费者信心也可能易变,如果失业率稳定下来,经济数据水平提高,消费者信心可能会反弹到一个更乐观的立场,就目前的低信心水平持续下去,可能房产交易数量就会开始减少。

(责任编辑:简玬)

你可能喜欢的: