芝加哥地产数据有误 过去三年虚高

你在网上看到的各种专家和机构的报告可靠吗?伊州地产经纪人协会(Illinois Association of Realtors)7月11日本周一公开承认他们所报导的芝加哥地区五月份房屋出售的中位价格有误。因为技术原因,协会统计的房价数据偏高。而错误可能不只是发生在今年五月的报告中,过去三年来的数据可能都有误。

最明显的例子:地产经纪人协会报导五月份芝加哥地区出售公寓的中位价格为$299,000,去年五月时的价格为$271,150,所以承上升趋势。如果是这样的话,说明芝加哥地区的公寓住房市场正在恢复。然而另一个组织,美中地产数据公司(Midwest Real Estate Data LLC, MRED)所报导的数据却大相径庭:今年五月份公寓中位价是$243,000,去年五月份是$265,000,所以承下降趋势,说明芝加哥地区的住房市场继续走低。

到底哪个是准的呢?

本周一,地产经纪人协会修改了自己的报告,将今年五月的公寓中位价格改成了$249,900,比去年的$271,150下降了7.8%。但是仍和另一机构的数据有着明显的差别。

MRED认为,数据错误肯定不是出现在自己这里。因为他们一直遵循既定的程序,一般每个月之后5-7天内将地区内所有的数据输送给全国地产经纪人协会,然后由地区地产经纪人协会做出报告。两个机构表示,将一同解决数据差异的问题。目前认为,这里并没有人为舞弊的因素,可能是因为计算机软件读取错误造成的。

虽然精确的地产统计信息会给消费者们提供一个对市场的正确认识,这也是地产经纪人协会和其他机构一起努力的方向,但是这些大范围的数据到底对消费者们的作用有多大?

部分地产经纪认为,整个市场的房屋出售中位价是多少,这个数字根本就没有什幺意义。因为房地产市场是一个“非常地区化”的市场,每一条街,每一个社区,情况都不同。比如Western大街东部和Western大街西部的市场状况就截然不同,即使在最好的城区也有不景气的地方。

所以,作为一个精明的消费者,在搜寻市场信息时,大范围的数据统计固然可以参考,但是也不要盲目相信专家和机构给出的各种结论。毕竟,自己的房子只有自己了解。◇

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