都更经济价值逾2千亿

自由时报记者林美芬、黄宣弼/专题报导

都市更新是都市饱和之后,重新活化的重要手段及方法,台湾从政府到民间正在全力展开都更以活化自己的资产,让自己的生活空间更优质化;以目前积极运作的市况,官方与民间提出换算成数据的经济价值,达到二千亿元以上。

从各项学理研究及经验结果显示,都市更新手段是到目前为止活化城市最有效的方法,从欧美到日本,多得是这种例子,事实上,经过政府的强力宣传、建商积极投入的结果,可能带来的利益,一般民众大约都知道了,如有形的利益,就是居住空间再造,生活品质优质化,也让资产以倍数翻涨,无形的利益则如健康指数可以提升、促进都市美化之后的观光利益等。

而在这些美丽辞藻的伟大理想之外,一般民众最重视的还是直接可见的利益,且是对自身有密切关系的财产变化情况,这也主导着都更大计的成败关键。

营建署都市计划组组长陈兴隆直接举日本的六本木之丘为例,该地就是都市更新的经典之作,其所带来的直接效益,是总楼地板的使用面积增加五倍,由原来的十一.六八万平方公尺变成六十一.一七万平方公尺,原本的老旧社区成功转变为日本顶级住商混合商场,可说是当地居民、开发商与政府三赢的成功案例。

在台湾的都更作法,不是只有大规模的老城市拆除翻新一种,如果只是将自宅采取都更整建也就是简称的老屋拉皮,住商不动产企划研究室的评估,房价至少两成以上的涨幅

一个都更案的完成,不只是改变了区域的风貌,周边老旧住户改建的意愿也会因为看到邻居尝到甜头而大幅提高。整体来说,房价越高的地区或是重大建设通过的旧社区,谈都更的效益最为惊人。

从开发商的角度,利益的重点除了个案整合兴建带来的直接利益之外,都更的一些容积奖励带来的商机,如商店街的兴建、经营、周边房价的提升等,更具有三倍以上的有形与无形利益。

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