首季度达拉斯地区房屋销量建造均下降

今年第一季度达拉斯地区的房屋市场去年同期比数字几乎全线下降。其中二手房的销售比去年同期下跌了13%,新房屋的销售也比去年同期下降了超过5%。而且本地的房屋建造商也减少了新房屋建造量,和2010年的第一季度相比,新房屋新建量减少了达22%。
  
达拉斯联邦储备银行的商业经济师蒂安‧彼得逊(D’Ann Petersen)表示,北德州的房屋市场仍然相当疲弱,状况仍然继续恶化,房市复苏的前景仍然遥遥无期。不过正面因素是目前的就业持续增长,应该最终可为房屋市场带来改善。
  
房地产专家期望就业增长会为房市带来改善,但今年至目前为止,这种改善仍未显现。其中低价位的入门级房屋销售面临的挑战最大,在今年头一季房屋市场的下跌中,超过90%是来自价格在20万美元以下的房屋。这是由于贷款资格的标准对入门级房屋买家来说仍然相当严格,房屋建造商对很多潜在买家难以获得贷款资格而买不起房子一直颇有微辞。
  
据住宅策略公司的分析师透露,大多数的房屋建造商在今年一月份的情况还不算太糟,但二月份的暴风雪导致损失了几个星期的时间,三月份比二月份要好转些。头三个月总共有3,219幢独户房屋新开工建造,少于去年头三个月4,137幢的数字。但去年这个时候是因为有联邦购房退税计划,吸引了很多首次购房人士。如果和2005年同期房屋市场的高峰期相比,今年首季北德州新开工建造房屋的数字下跌了多达70%。
  
除了建造量减少外,达拉斯地区的新房屋供应量也在锐减,截止至三月底,整个北德州地区市场仅有3,792幢新房屋供应,这是十多年来的最低记录。而在2007年的时候新房屋供应量曾一度达到大约12,000幢。目前北德州已建成待售的新房屋库存不足三个月的供应量。
  
房屋建造商仍然对投机房屋库存持谨慎态度,而且银行也仍然不太愿意为房屋建造提供资金。但专家预计,随着就业增长在北德州不断升温,最终会为长期低迷的新房屋市场带来转机。
  
在房屋销售方面,三月份北德州二手房的销售量比去年同期下降了15%,根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统公布的数字,这是达拉斯地区连续第十个月出现同期比销售下降。
  
由于去年有联邦购房退税计划影响,房地产专家一直告诫,今年三月、四月和五月的房屋销售同期比会大幅下滑,必须到六月、七月和八月,才能真正了解到房地产市场的真实情况。即使这样,房地产专家仍然预计房屋销售将继续疲软,原因是贷款公司仍然让人们很难获得贷款,这将是一个持续的问题。
  
至于房价,三月份仍继续下滑。达拉斯地区通过房地产经纪的多重上市服务系统出售的房屋中位价为14万美元,比去年同期下降了2%。上市房屋的平均出售时间则超过三个月,达96天。由于先前大量法拍屋冲击市场,至使市场上二手房的数量到目前为止增加了3%,今年三月份北德州二手房的库存量为七个月的供应量。
  
不过高价位房屋的建造商在今年春季倒是表现不俗,而且高价位的二手房销售也有所增长,今年至目前为止,高价位二手房在北达拉斯的销售增长了3%,在Park Cities 增长了4%。今年头三个月,达拉斯地区价格在50万美元以上的二手房销售额达6,100万美元。 ◇

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