台风过后看屋可避免买到淹水屋

【8月18日报导】(中央社记者张良知台北十八日电)随着台风季节到来,有意购屋的民众更应多一分警觉,如何避免买到淹水屋。房仲业者指出,台风暴雨过后到房屋现场察看,是对个人身家财产最有保障的作法,并可和社区管理员或邻居打听,了解当地以往是否有淹水纪录。

信义房屋不动产企划研究室协理吴铭鸿表示,台风来得快也去得快,除非造成大灾害或大淹水,基本上对房市影响并不大;不过,若是属于淹水“累氾区”,一般会影响当地房市买气,连当地房仲业者的生计都会受到严重影响。

吴铭鸿举例2001年 7月潭美台风重创大高雄地区,同年9 月纳莉台风淹掉整个大台北东区,造成屋主财物及房屋重大损失,也令很多原有意购屋者踌躇不前。

业者以纳莉风灾为例,当时台风滞台时间超过80小时,降雨量大,打破台北市70年来的淹水纪录,三分之二的台北市变成水乡泽国,全台湾房屋地下室淹水达6000多栋。

在灾情严重的纳莉台风时都能幸免未淹水的地区,表示已通过最严厉考验,未来淹水概率应是微乎其微。如台北市的石牌、大安地区,台北县的板桥、新庄等部分地区或路段,都是不曾淹过水的“干爽区”。

根据信义房屋各直营店的历史资料,当时由于这些地区的主力商圈大多没有淹水,因此买方询问度较高,房屋交易表现当月还创下逆势成长 1至2成的佳绩。

房仲业者强调,房屋是否会淹水,主要视天候、区位、地势高低及都市排水设施等条件。若是雨量过大,排水设施一时难以宣泄积水,当然容易成灾;一般而言,会淹水主要是地势较低漥或防洪整治与排水工程未完善所致,有时施工、人为因素也是造成房屋泡水的元凶。

消费者只要用心询问,或上网查询 (台北市政府养工处提供的台北市积水查报网页http://rain.tcg.gov.tw/flood/Page1/),应可筛选出易淹水的地区。

房仲业者进一步表示,消费者如果担心买到泡水屋,最简单的方法就是在风停雨歇后,直接到欲购房屋的现场亲自察勘;此外,购屋前一定要多向左邻右舍打听,了解当地以往有无淹水纪录,若是属于遇雨成灾的地区,是否买屋就得仔细评估;若因为经济或地缘因素非买不可,也建议选择较高地势或是公寓二楼以上产品。

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