大陆业界人士:对楼市胡乱鬆绑后果严重

随着中国大陆房地产公司积极进行再融资,土地及房地产市场都有回暖迹象,一线城市上海的成交量上月更创下两年多以来新高。有学者认为这只是短暂现象。有房地产从业人员警告,如果盲目地为调控措施鬆绑,可能招致严重经济后果。

大陆去年一度收紧对房地产商审批贷款,但有迹象显示,近期融资的密度有所增加。「同策研究院」的最新报告显示,四十家典型上市房企上月完成的融资总额超过1024亿元,也是2017年11月以来首次突破一千亿大关。

与此同时,全国三百个城市的土地成交,无论数量还是价格环比均有上涨。报告援引分析师的话指出,近期长三角一体化示範区土地拍卖火爆,楼面价比起旧城区还要高。

情况相似的还有一线城市住宅市场。其中上海上月的网签量接近26000套,环比增加142%,创2016年10月以来新高。据说近日无锡已有多家楼盘上调价格,或以开盘加推手法揽客。

有人以「回暖」来形容中国楼市,不过,中国人民大学土地与政策研究中心主任叶建平认为,不宜过早下结论。

叶建平说:「在限购和宏观调控都没有放鬆的情况下,有一点交易就说回暖是为时过早。环比的话,刚刚过年的那一段时间,如果说是淡季的话,而现在刚好是每年的旺季,这是有可能的。特别是股市,这一段时间中国的股市赚的不少,有些人有一定的资金也有可能进入房市。」

他说,在维持现有政策的前提下,即使楼市回暖也不是坏事。

叶建平:「实际上是一个有利的因素。至少说明了经济好转,居民手上有钱买房。『房子是拿来住的,不是拿来炒的』是政府的定位。所谓回暖就是有些人刚好有了收入,像这样的群体不会很大。有些地方地都卖不出去,打算取消两限政策。」

学者警告过度放水只会带来崩盘风险

广东省房地产研究会副会长韩世同却表示,以金融手段刺激楼市必须分先后。

韩世同说:「过度的『放水』,房价地价过度的上扬,相当于增加『水位』,增加未来崩盘的风险,也就是适度的救助,适度地拖,让它平缓地回落下行。『放水』应该是后于行政方面的鬆绑,先把行政的限购限贷先打开,再不行才採取金融手段。」

为了防止房价下跌,中央默许地方为早前的调控措施鬆绑。官方新华社早前发文,认为近年房地产市场正逐步回归理性,预示楼市调控灵活性加强。韩世同却警告,如果救市不当,从长远来看中国经济将付出沉重代价。

韩世同:「未来导致更大的系统性风险。相当于饮鸠止渴,就是我们可能又迎来短暂的狂欢,但是之后又可能面对巨大的下行。真正的用家不一定能支撑的了(市场)。再度下行就会导致『明斯基时刻』或者『灰犀牛』。延续08年或14,15年这种救市的举措,我认为还是恐怕有问题的。」

投资银行「野村」週四表示,中国中小城市的新屋销售有可能再度下跌,质疑楼市是否真正复甦。

转自自由亚洲电台

你可能喜欢的: