大陆业界人士:房价越跌民众越买不起

在人们的印象里,房价跌得越多买房应该就越容易,但日前有大陆业界人士表示,真实的情况可能是房价越跌,民众越买不起房子。

大陆业界人士:房价越跌民众越买不起房子

中金在线7月6日撰文分析了为甚幺房价越跌,民众越买不起房子的原因。因为房价暴跌的时候就是经济发生了大问题的时候,民众都会受到经济危机的牵连,那时候生存是主要的,不会拿出钱来去买房子,哪怕房子再便宜。

举例来说,2013年,美国底特律房价跌到谷底,但那时候底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大部分家庭破产,谁还考虑把用来生存的钱拿去购房?

2008年下半年,全球金融危机蔓延到中国,万科降价了,不久之后,一些开发商也顶不住跟着降价。那时候,你想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不,那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼,被炒之后如何承担家庭开销,担心的是公司会不会破产

另外,房价跌了,你居住的房子也随着降价了,原本市价100万(人民币,下同)的房子,可能慢慢就降到80万元,70万元,这个时候对要买房子的人来说,不是买房的机遇来了,是风险来了。

另外,房价下跌会带来失业率上升、房企倒闭等连锁反映,也许会牵扯到你。

海南资深房地产投资分析师王和东表示,如果房价真的开始下跌会带来中小房企倒闭,然后就会造成失业潮,因为除了破产房企的工人要失业以外,地产行业还涉及到建材、装修等等,一旦发生大批房企倒闭,这些行业也将会受到重创,甚至于破产,企业破产也就标誌着员工失业。

另外,房地产贷款占到商业银行总贷款的20%,地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约,据统计,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,所以房价如果暴跌,银行就会受巨创。

再有,还会造成烂尾楼增多,货币贬值,贫富悬殊加大等。

大陆房价和民众的收入比起来依然贵

有数据显示,以2015年的房价收入比(房屋总价/居民家庭年收入)来看,大陆平均值为7.2,即,即不吃、不喝、不消费7.2年可以买房,35个重点城市房价收入比为8.7,其中深圳为23.2,全国最高,瀋阳房价收入比为6,低于大陆平均水平。

按照房价收入比偏离度来看,偏离合理的幅度在12%以内都可以接受,而偏离幅度越大说明依靠存工资买房越困难。其中深圳偏离度最高为111%,北京为45%,瀋阳为负14%。

而大陆楼市库存依然很高,有数据显示截止到2015年底,大陆商品房库存为7.2亿平方米,中共前总理朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来,在2016年夏季达沃斯论坛一次晚餐会上,用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。

朱云来表示:「房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?」

他估算,目前每年平均城镇居民人均收入近3万元,扣除日常开销剩1万元,再乘以居民总数近6万亿元;而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此,一年能够勉强存1万块钱的人,买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。

他说:「我们通胀率很低,CPI只是整个GDP的一小部份,但是我们的投资品比方说住房,住房的价格指数是迅速在增长的,至少一年7%。」

朱云来表示很担忧,目前确实存在「刚性泡沫」现象,「没有系统的破产机制,这个故事永远地往下说,不停地印钞票补窟窿,这个情况是会愈演愈烈的。」

清华大学房地产研究所所长刘洪玉今年4月初曾表示,与发达国家和地区相比,大陆房地产开发企业的负债水平或槓桿率水平偏高。在一线城市和少数二线城市,面临房价快速上涨的压力,导致房地产投机、泡沫可能破灭的金融风险激增。

大陆房价已经开始下跌

国际谘询公司凯博谘询(Guidepoint)日前通过大数据分析各个行业就业情况后,发布了一份有关中国就业市场的报告。

报告认为,自2013年初,房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的,而就业机会具有前瞻性,先于房价六个月左右达到峰值和触底。根 据研究,大陆房地产中介新增工作机会的峰值已经过去,这意味着房价未来将会下跌。而近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。

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