大陆业界人士:房地产税短期难落地

中共两会正在北京召开,房地产税何时推出再次引发民众关注,但是有大陆业界人士认为,短期内房地产税还是难落地。

去年,中共中央层面多次提及要加快推进房地产税的出台和落实,在去年9月份中共十三届全国人大常委会公布的立法规划中,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

虽然作为基础的全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,但是,大陆58安居客房产研究院首席分析师张波认为,今年房地产税依然处于立法前的準备阶段,正式进入立法日程的可能性相对较小。

据《证券日报》报导,张波表示,「房地产税做为一个重要税种,需要有较长时间的準备期。」因为房地产税的出台需要两个条件:一是对房屋性质进行统一界定,以此确定税基。因为大陆除了商品房外还有大量房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等,未来都需要统一界定;二是对房地产相关税种进行统一梳理,既包括土地出让和建设环节,也包括交易和保有环节,尤其是土地环节的税收和持有环节之间是否存在重複徵税问题,这都需要进一步釐清。

国际投行摩根大通在2月22日发表的报告也认为,因为过去五个月大陆房地产业整体上升动能正在放缓,预期2019年房地产市场将温和降温,而房地产投资按年增速将由去年的9.5%减慢至6%,住房销售量将按年跌5.6%,一手房价格升幅维持温和。所以,房产税将会进一步推迟出台时间。

去年9月,中共喉舌《人民日报》称,中共人大常委会将徵收房地产税列为所谓「五年议程」中最重要的69项徵税税种之一。

虽然中共声称徵收房地产税是「遏制房地产失控市场的最大举措之一」,但外界评论认为此举一方面是为了增加地方政府的财政收入,缓解债务压力,一方面是进一步压榨百姓。

大陆学者时寒冰认为,中共急于推出房地产税是因为中共没钱了。大陆近两年经济增长失去动力,传统的出口、投资、消费三大拉动经济的「三驾马车」均已经显露出了疲态。关键是中共次高调加速房地产税的时间正好是美中贸易战加剧之时,而贸易战最直接的打击就是中共的出口,出口受打击将直接造成大陆经济增长下滑,税收就减少了。

大陆新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示,房地产税只是地方政府的粮票,房地产税出台最根本的原因是给地方政府增加财政收入。

北京注册会计师杜延林认为:「能够徵收房产税的一定是中产阶层,房产税不是一次性的,它是长期的,所以对中产阶级或拥有第二套房子的人来说,是非常大的压力。」

大陆金融分析师任中道认为,房产税是中共消灭中产阶层方案中的又一个环节。他说:「做一个限售5年或多少年不让卖,现在又提房地产税,其实它已经布置好了这一个局,已经设计好现在买房的这批人跑不了了,一定得交这笔税,这个就是中共的一个计谋——消灭中产阶层。」

中共徵收房地产税最大的一个争议就是:土地是公有的,不是私有,民众在买房时已经交了70年不等的土地租金。

很多民众及业界人士认为,再收取房地产税就等于重複徵税。

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