潘石屹欲整售北京物业 4年将套现340亿

7月6日有消息表示,潘石屹将出售北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO两个项目,这是潘石屹首次整体出售北京的物业,预计总销售额将超过105亿元(人民币,下同)。这是继SOHO出售上海物业不足10天之后,再次传出其出售北京物业的消息。

据《证券日报》7月6日报导,之前SOHO曾经散售北京一部分物业,但是整体销售北京物业资产还是第一次。如果这两个项目在今年能够成功出让,从2014年开始,四年内,SOHO中国通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。

光华路SOHO2是SOHO中国旗下「很有故事」的资产,SOHO中国持有该项目已经有10年左右时间,但是收租金仅有3年。目前SOHO2的整体出租率超过98%,办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主,商业租户以展览展示类为主。据SOHO中国2016年报显示,2016年度,光华路SOHO2贡献了SOHO中国13%以上的租金,达2.1亿元。

在此之前的6月26日,SOHO中国以35.73亿元出售虹口SOHO。在上海,SOHO中国已经完成多笔资产的转让。

2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格出售了上海SOHO海伦广场及静安广场,30.5亿元出售凌空SOHO一半项目。

2015年9月,潘石屹将外滩地王股权转让给复星,涉资84.93亿元。

2016年7月,SOHO中国将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司,成交总额为32.97亿元。

今年6月,SOHO中国以35.73亿元出售虹口SOHO。

至此,在4年内,潘石屹已经出售了5个半上海项目,总计金额达236亿元。

报导称,今年SOHO中国将出售位于上海虹桥临空经济园区的凌空SOHO,同策谘询研究中心总监张宏伟估计,如果整体出售该物业总价在40亿元左右。

如果以此计算,北京和上海两个项目市场估值有望达到110亿元,预计实际销售金额可能在105亿元以上。若两个项目都能成功出售,则2014年以来,SOHO中国通过出售资产套现金额也将达到340亿元以上。

潘石屹在2012年宣布SOHO中国从「销售」向「自持」物业转型,公司的业务重点就放在了租赁业务上。在宣布转型之后,潘石屹开始着手出售旗下的项目。

据观点地产新媒体统计,目前SOHO中国拥有23个办公楼项目,其中16个位于北京,其它7个位于上海。

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