陆媒称楼市去化需5年 房企促销多样化

近日,陆媒披露,中国在建住宅去化需要5年多,去库存成了开发商迫在眉睫的大事。北京除了普通楼盘加大打折降价外,高端项目也开始了各式各样的促销活动。

中国在建住宅去化需5年多

陆媒《第一财经日报》6月13日报导,截至2013年底,中国在建住宅面积约为46.35亿平方米,而该年住宅累计施工面积为48.63亿平方米。

以2009~2012年平均年销售面积的9亿平方米计算,46.35亿平方米住宅去化需要5年。

目前,去库存成为开发商最为紧张的头等大事。4月底,万科副总裁毛大庆在一个内部发言中称,现在库存的问题很尖锐,万科的统计数据显示,与往年的3月去化加快不同,今年3月份,27个主要的城市中多数的存销比在上涨,21个城市超过12个月,9个城市超过24个月。

6月10日,上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》显示,35个城市中,有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。

而申银万国证券今年初统计出一个供需比,中国房地产市场目前供需比在119%,供给过剩的城市比例为37.14%。

开发商加大降价力度

在成交量持续下降和库存高企的双重压力下,开发商不得不加大码降价。以往一线城市北京,楼价一直高涨不下,现在也连连打折降价去货。

陆媒《证券时报网》6月13日报导,位于东南五环外通州台湖区域的东亚怡园(东亚印象台湖),精装住宅开盘价从预期的2.6万元/平方米降到2.2万元/平方米,近期再推出最低价格为2万元/平方米的公寓毛坯房。

而位于南五环外亦庄区域的金域东郡(金第万科•金域东郡),去年12月开盘均价为3.5万元/平方米,目前在售均价为2.6~2.8万元/平方米,直降25%。另外,还推出首付5万抵21万的优惠活动,而周边在售项目均价在3.4万元/平方米左右。

类似的降价促销楼盘还有很多,如金域东郡附近的海梓嘉园,目前销售均价与之前相比下调了17%。另一位于大兴区域西南五环外的华润九里项目,也直降4000元/平方米,还可能参加2万抵5万的优惠活动。

高端项目的营销宣传活动

除了普通住宅忙打折降价外,一些高端项目(均价4万以上)也在营销方面大下功夫。

近期,北京一些高端项目成交再走低,为了去化库存,这些高端项目除了直接在价格上打折降价优惠外,在宣传促销活动上也多姿多采,以此来吸引购房者。

位于朝阳区东北五环外中央别墅区孙河版块的原着花园(龙湖•双珑原着),上个月,推出总价680万元的平墅,单价为3.3万元/平方米,与去年相比直降了25%。

此外,位于中央别墅区孙河版块的泰禾坊巷家园(泰禾•北京院子),上个月推出了总价650万元起的精装平墅,还有电商团购「平墅10万抵25万,别墅20万抵50万」的优惠活动。

5月份,11个别墅项目集中入市,并纷纷竞逐开始了各式各样的营销活动,像生态採摘、娱乐嘉年华、家庭DIY、爬山骑行比赛等家庭式的营销活动,还有一些项目通过大型推广活动实现集客目的。

在今年的端午节,地处西北六环西山板块的香江别墅项目,在海淀区的五道口、中关村等地由身着汉服的美丽少女向行人赠送万个端午香包。

业内人士认为,高端项目拿地贵、成本高,融资成本财务成本均比刚需产品更高,更需要快速回笼资金,当前市场环境下,降价是最见效的方式。

(责任编辑:石亦言)

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